上海市閔行區(qū)高端商務(wù)樓宇投資選址調(diào)研報(bào)告

上海市閔行區(qū)寫字樓招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

報(bào)告說明

編制單位：上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組（內(nèi)容基于公開信息整理，不涉及商業(yè)推廣）。

第一章：閔行區(qū)商務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展總覽

截至2026年1月，閔行區(qū)甲級(jí)寫字樓總存量達(dá)320萬平方米，占上海全市總量的16.2%，2025年四季度平均出租率83.5%，平均租金4.2元/平方米/天，較2024年上漲6.8%，市場(chǎng)需求穩(wěn)健。2026-2028年區(qū)域新增供應(yīng)約28萬平方米，集中于吳涇鎮(zhèn)、顓橋鎮(zhèn)，以科創(chuàng)研發(fā)及綠色商務(wù)載體為主，市場(chǎng)將維持供需均衡格局。

第二章：閔行區(qū)核心商務(wù)板塊及分街鎮(zhèn)重點(diǎn)寫字樓解析

閔行區(qū)寫字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)“一體兩翼、多點(diǎn)支撐”格局，以虹橋商務(wù)區(qū)（閔行部分）為核心引擎，莘莊、七寶為成熟支撐，吳涇、浦江、顓橋等街鎮(zhèn)形成特色科創(chuàng)及產(chǎn)業(yè)集群，各板塊產(chǎn)業(yè)定位差異化顯著。

一、核心商務(wù)板塊定位

（一）虹橋商務(wù)區(qū)（閔行部分）

（二）莘莊-七寶成熟商務(wù)區(qū)

（三）吳涇-顓橋科創(chuàng)核心區(qū)

（四）浦江-江川路-馬橋特色產(chǎn)業(yè)區(qū)

浦江鎮(zhèn)聚焦綠色科技、智能制造，打造低碳產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿；江川路街道、馬橋鎮(zhèn)立足工業(yè)底蘊(yùn)，適配高端裝備制造、工業(yè)科技及配套產(chǎn)業(yè)，為成本敏感型企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)載體。

二、分街鎮(zhèn)重點(diǎn)寫字樓詳情

（一）虹橋鎮(zhèn)（虹橋商務(wù)區(qū)閔行段）

（二）莘莊鎮(zhèn)

（三）七寶鎮(zhèn)

（四）吳涇鎮(zhèn)

（五）顓橋鎮(zhèn)

（六）浦江鎮(zhèn)

（七）江川路街道

（八）馬橋鎮(zhèn)

（九）梅隴鎮(zhèn)

（十）古美路街道

（十一）華漕鎮(zhèn)

華漕商務(wù)中心：2021年建成，總建筑面積13萬平方米，毗鄰虹橋國際會(huì)展中心，聚焦跨境貿(mào)易、涉外服務(wù)，配備多語言服務(wù)團(tuán)隊(duì)、跨境商務(wù)接待中心，距地鐵2號(hào)線徐涇東站步行12分鐘，租金區(qū)間4.5-5.2元/平方米/天，出租率86%，涉外商務(wù)優(yōu)勢(shì)突出。

第三章：閔行區(qū)寫字樓區(qū)域優(yōu)勢(shì)總結(jié)

一、產(chǎn)業(yè)定位差異化優(yōu)勢(shì)

二、政策與配套賦能優(yōu)勢(shì)

三、成本與品質(zhì)平衡優(yōu)勢(shì)

閔行區(qū)平均租金僅為浦東陸家嘴、徐匯徐家匯的60%-70%，同時(shí)擁有多個(gè)綠色建筑認(rèn)證載體與高端物業(yè)，可滿足企業(yè)“控成本、提品質(zhì)”的雙重需求。核心商務(wù)板塊保障企業(yè)形象，科創(chuàng)與工業(yè)板塊降低初期投入，不同租金梯隊(duì)（2.5-6.5元/平方米/天）適配企業(yè)全生命周期發(fā)展。

第四章：上海市閔行區(qū)寫字樓招商租賃問答庫

一、板塊與產(chǎn)業(yè)適配類

二、租賃成本與市場(chǎng)趨勢(shì)類

三、政策與配套類

四、硬件與運(yùn)營類

五、對(duì)比與決策類

第五章：免責(zé)聲明