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寫字樓辦公與產(chǎn)業(yè)園區(qū)辦公的差別

最近兩年產(chǎn)業(yè)園可謂是遍地開花,在政府的大力扶持下各產(chǎn)業(yè)園區(qū)為了招商,各種優(yōu)惠政策層出不窮。與此同時,寫字樓租金卻居高不下,這讓一些在商務(wù)區(qū)寫字樓辦公的公司蠢蠢欲動了,那么寫字樓辦公與產(chǎn)業(yè)園區(qū)辦公究竟有什么差別呢?

主要分為五類:


1、功能不同。寫字樓提供的是商務(wù)辦公區(qū)域,產(chǎn)業(yè)園主要提供生產(chǎn)制造區(qū)域。


2、規(guī)模不一。寫字樓是樓宇,一棟或幾棟,產(chǎn)業(yè)園一般占地會比較大。


3、位置不一。寫字樓一般在城市中心地帶,而產(chǎn)業(yè)園一般會遠(yuǎn)離城市中心。


4、用地性質(zhì)不一。寫字樓是商業(yè)用地,產(chǎn)業(yè)園一般是工業(yè)用地,地價有明顯差異。


5、租客群體不一。寫字樓主要面向商務(wù)、信息、科研、服務(wù)等等輕資產(chǎn)性公司,而產(chǎn)業(yè)園


主要面向各種制造加工等等重資產(chǎn)類公司。


但其實最核心的區(qū)別還是在于,產(chǎn)業(yè)園從產(chǎn)業(yè)出發(fā),有明確的產(chǎn)業(yè)定位和相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)服務(wù);而寫字樓從載體出發(fā),只是用于辦公的地產(chǎn)項目,沒有明確的產(chǎn)業(yè)定位,也沒有相應(yīng)的運營服務(wù)。


對于租客而言:通常情況下,寫字樓都是在中心區(qū)地段和位置比較好的地方,以樓招商,來著都是客,什么樣的企業(yè)和產(chǎn)業(yè)都可以進駐;縱橫寫字樓的優(yōu)勢在于地段、交通、配套;而真正意義上的產(chǎn)業(yè)園一般都是基于某個或某幾個主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)聚集形成的一個集聚區(qū),產(chǎn)業(yè)園內(nèi)部有產(chǎn)業(yè)的上下游關(guān)系,有產(chǎn)業(yè)發(fā)展的各種要素,以及相應(yīng)的企業(yè)服務(wù)。選擇寫字樓還是產(chǎn)業(yè)園,需要看企業(yè)發(fā)展的需求,如果企業(yè)在初創(chuàng)期,需要外部要素作為企業(yè)的補充,那么可以選擇相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)園,這樣有利于企業(yè)的發(fā)展。


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