上海寫(xiě)字樓分為哪幾類(lèi)？

上海寫(xiě)字樓通常分為三類(lèi)：A類(lèi)，B類(lèi)或C類(lèi)。標(biāo)準(zhǔn)因市場(chǎng)而異，每個(gè)類(lèi)別都根據(jù)其對(duì)應(yīng)物進(jìn)行定義。寫(xiě)字樓分類(lèi)允許用戶(hù)區(qū)分建筑物并合理化市場(chǎng)數(shù)據(jù) - 也就是說(shuō)，分類(lèi)是一門(mén)藝術(shù)，而不是一門(mén)科學(xué)。雖然不存在每個(gè)類(lèi)的確定公式，但一般特征如下：

上海寫(xiě)字樓A類(lèi)

這些建筑代表了市場(chǎng)上最新，最高品質(zhì)的建筑。它們通常是建筑最好的建筑物，擁有高品質(zhì)的建筑基礎(chǔ)設(shè)施。A級(jí)建筑物也位置優(yōu)越，交通便利，并且專(zhuān)業(yè)管理。因此，他們吸引了最高質(zhì)量的租戶(hù)，并獲得了最高的租金。

上海寫(xiě)字樓B級(jí)

這是下一個(gè)缺口。B級(jí)建筑通常有點(diǎn)舊，但仍然有良好的質(zhì)量管理和租戶(hù)。通常，增值投資者將這些建筑作為投資，因?yàn)槲恢脙?yōu)越的B級(jí)建筑可以通過(guò)外墻和公共區(qū)域改造等裝修返回到A級(jí)建筑的榮耀。B類(lèi)建筑物通常不應(yīng)在功能上過(guò)時(shí)，并應(yīng)妥善保養(yǎng)。

上海寫(xiě)字樓C級(jí)

上海寫(xiě)字樓和辦公室的最低分類(lèi)是C級(jí)。這些是較舊的建筑物，位于不太理想的區(qū)域，通常需要進(jìn)行大規(guī)模的翻新。在建筑方面，這些建筑物是最不可取的，建筑基礎(chǔ)設(shè)施和技術(shù)已經(jīng)過(guò)時(shí)。因此，C類(lèi)寫(xiě)字樓的租金率最低，租賃時(shí)間最長(zhǎng)，而且往往是重新開(kāi)發(fā)的機(jī)會(huì)。

以上只是建立分類(lèi)的一般準(zhǔn)則。對(duì)建筑物進(jìn)行分類(lèi)沒(méi)有正式的標(biāo)準(zhǔn)。必須在其子市場(chǎng)的背景下看待建筑物; 也就是說(shuō)，一個(gè)街區(qū)的A級(jí)建筑可能不是另一個(gè)街區(qū)的A級(jí)建筑。