租辦公室在上海需要多少費(fèi)用？

如果您租辦公室，您可能不必?fù)?dān)心租約中的基本租金條款。該術(shù)語(yǔ)主要涉及企業(yè)，并且最常見(jiàn)于商場(chǎng)零售店的租賃。這些商業(yè)租賃大多數(shù)是圍繞某種基本租金水平制定的。?

租辦公室“基本租金”是什么意思？?

術(shù)語(yǔ)群租是指這是根據(jù)租契條款到期的租金最低金額。此類(lèi)租賃還將要求租戶(hù)根據(jù)一個(gè)或多個(gè)因素支付額外租金。此附加組件通常是銷(xiāo)售百分比或參與要求。

例如，Karen的寵物店 Kat Corner 可能每月支付1,500元的基本租金。她的租約還有一個(gè)百分比租金要求，她必須在她的基本租金之上支付。這通常是她每月銷(xiāo)售額的一小部分 - 通常在某個(gè)閾值附近的某個(gè)地方，即2％左右。?

基本租金通常根據(jù)您租用的平方數(shù)量計(jì)算，在某些情況下，它是可以協(xié)商的。這取決于您的房東對(duì)您的業(yè)務(wù)的高風(fēng)險(xiǎn)程度。您的客戶(hù)是否可能對(duì)社區(qū)使用區(qū)域造成損害？您也可以使用一些談判工具。如果您是牙醫(yī)，您的客戶(hù)退出辦公室后立即在門(mén)外的冰淇淋架上購(gòu)買(mǎi)糖果的可能性有多大？?

額外的租金附加可以包括對(duì)商場(chǎng)財(cái)產(chǎn)的稅收，保險(xiǎn)和維護(hù)的貢獻(xiàn)。如果這聽(tīng)起來(lái)不公平，可以考慮一下您所獲得的交換：為您的客戶(hù)提供充足的停車(chē)位，門(mén)外的美食廣場(chǎng)以及商場(chǎng)入口處的保安人員。如果您不得不自己承擔(dān)這些費(fèi)用，請(qǐng)考慮這些費(fèi)用是多少。根據(jù)基本租賃協(xié)議，您將與其他租戶(hù)分享這些費(fèi)用，這些租戶(hù)也在商場(chǎng)租用零售空間。?

租辦公室前計(jì)算您的租金義務(wù)?

將基本租金納入您的業(yè)務(wù)預(yù)算可能是一個(gè)棘手的計(jì)算。有助于了解您的租金永遠(yuǎn)不會(huì)低于基本租金金額，您必須在預(yù)算中為額外的租金百分比做出準(zhǔn)備。如果您剛剛開(kāi)業(yè)，這意味著預(yù)測(cè)您最有可能的銷(xiāo)售方案。估計(jì)低價(jià)可能很誘人，但要小心，如果你做得比預(yù)期好得多，你就不會(huì)受到大筆租金的影響。

租辦公室的底線?

在簽訂此類(lèi)協(xié)議之前，請(qǐng)仔細(xì)權(quán)衡您的選擇。租賃一棟為您的企業(yè)提供更優(yōu)惠租金的獨(dú)立建筑可能會(huì)讓您安全地知道您每個(gè)月都要承擔(dān)一定數(shù)額的租金，但您將失去購(gòu)物中心交通的優(yōu)勢(shì)。

在您決定之前，請(qǐng)咨詢(xún)能夠準(zhǔn)確權(quán)衡您的業(yè)務(wù)類(lèi)型的利弊的專(zhuān)業(yè)人士。如果您要銷(xiāo)售需要大量人流量的耳環(huán)和小玩意，那么購(gòu)物中心的交通可能是值得的。如果你是牙醫(yī)，可能不是。?