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?一般來(lái)說(shuō)住宅的產(chǎn)權(quán)年限都是70年，而寫(xiě)字樓的產(chǎn)權(quán)年限是40年。寫(xiě)字樓稅費(fèi)交易成本要遠(yuǎn)高于住宅，寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)的門(mén)檻比住宅略高。寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)貸款首付比例是50%，貸款年限最長(zhǎng)是10年，而住宅要寬泛很多，這些都決定了寫(xiě)字樓的購(gòu)買(mǎi)需求遠(yuǎn)不及住宅。

? ? 投資寫(xiě)字樓收益主要來(lái)自收取租金，而投資住宅的主要收益來(lái)自房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的交易差價(jià)，畢竟房?jī)r(jià)可能在幾年時(shí)間內(nèi)飆升，但寫(xiě)字樓售價(jià)上升一直是平穩(wěn)的。

? ? 從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)說(shuō)，投資寫(xiě)字樓的收益不低于住宅，不過(guò)寫(xiě)字樓投資成本高，收益周期也會(huì)很長(zhǎng)。無(wú)論是個(gè)人還是企業(yè)投資寫(xiě)字樓，長(zhǎng)期來(lái)講都是劃算的。投資寫(xiě)字樓的風(fēng)險(xiǎn)也比基金、股票這些小很多。

? ? 另外寫(xiě)字樓有等級(jí)之分，即使是交通便利、周邊配套齊全的樓盤(pán)內(nèi)部設(shè)施也不一定好。而新建樓盤(pán)大多品質(zhì)都比較高，所以二手寫(xiě)字樓投資要比二手住宅少很多。

? ? 當(dāng)然個(gè)體投資者缺乏專(zhuān)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)的管理能力，會(huì)導(dǎo)致增加一系列如寫(xiě)字樓貸款利息、空置期間承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)、租賃中介費(fèi)等一系列成本。如果寫(xiě)字樓能一直出租，投資者的收益就會(huì)很穩(wěn)定，但遇到特殊情況導(dǎo)致寫(xiě)字樓空置時(shí)間變長(zhǎng)，可能會(huì)造成不必要的損失。

? ? 寫(xiě)字樓價(jià)格低于住宅價(jià)格的原因是多方面的，寫(xiě)字樓受眾小、交易成本高、購(gòu)入門(mén)檻高、只能作辦公場(chǎng)所使用。而住宅收益主要來(lái)自漲價(jià)，兩者收益模式不同，市場(chǎng)覆蓋范圍不同，對(duì)周邊配套設(shè)施的需求也不相同。