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寫字樓租賃以及簽合同要注意什么?

許多新手對于租賃寫字樓要注意的事項(xiàng)不太清楚,對于簽合同也不知道要看哪些證件,今天小編就和大家介紹一下


? ? ? ? 第一,要明確租賃寫字樓的需求,比如預(yù)算、租期等,如果中途改變了需求,要及時(shí)與物業(yè)溝通,以免延誤時(shí)間。

  第二,不要輕信網(wǎng)站或者個(gè)人口頭給出的超低價(jià),這是吸引人的手段但一般都不會(huì)真實(shí),也會(huì)誤導(dǎo)對寫字樓市場的判斷。

  第三,在爭取條件時(shí),要配合物業(yè)顧問開發(fā)商需要的相關(guān)文件,比如委托書、意向書等。

  第四,如果租賃的房源來自小業(yè)主,那么一定要檢查小業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證,如果是公司產(chǎn)權(quán)的就需要提供營業(yè)執(zhí)照。

  第五,有看中樓盤時(shí),也要有備選方案,而且提前請裝修公司設(shè)計(jì)方案,為消防申報(bào)做準(zhǔn)備,并能幫助您做決策以及節(jié)約裝修時(shí)間。

  第六,對看中的寫字樓的所有收費(fèi)項(xiàng)目都要提前了解清楚,避免合同簽訂之后又產(chǎn)生一些額外的費(fèi)用,到時(shí)候就進(jìn)退兩難了。


  在簽訂合同時(shí),房主要查看租戶的身份證,并將對方身份證復(fù)印件作為合同附件。租戶也要查看房主產(chǎn)權(quán)證明和房主身份證。如果簽訂合同時(shí),房主要和產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同,如果不相同的話就要有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。辦理合租合同的話,需要房主方的同意出租證明。定房時(shí)如果房主要求支付定金,也需要查看以上證件,一般定金不會(huì)超過租房總金額的20%。


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