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嘉定理想之地

2.8~2.8萬元/m2

5個 -
在售房源 可售面積

地址：上海市嘉定區(qū)合作路398號

距離地鐵：地鐵11號線嘉定新城站

招商電話 400-876-1589

嘉定理想之地出售及價格

  • 項目詳情
  • 100m2以下
  • 100-200m2
  • 200-300m2
  • 300-500m2
  • 500-1000m2
  • 1000m2以上
照片
面積
單價
樓層
裝修
嘉定理想之地- 536.29m2
2.8萬元/m2
花園獨棟 標準交付
嘉定理想之地- 510.1m2
2.8萬元/m2
花園獨棟 標準交付
嘉定理想之地- 1082.86m2
2.8萬元/m2
花園獨棟 標準交付
嘉定理想之地- 804.03m2
2.8萬元/m2
花園獨棟 標準交付
嘉定理想之地- 1140.38m2
2.8萬元/m2
花園獨棟 標準交付

嘉定理想之地樓盤介紹

一、上海嘉定理想之地項目定位與核心價值
理想之地是嘉定新城核心區(qū)稀缺的 “產城融合” 旗艦綜合體，由中建二局（持股 51%）與萬科（持股 49%）聯(lián)合開發(fā)，總投資 117.34 億元，總建筑面積 36.86 萬㎡，整合獨棟總部辦公、超甲級寫字樓、街區(qū)商業(yè)及高端住宅，定位 “長三角智能網聯(lián)產業(yè)轉化樞紐”。
三大戰(zhàn)略標簽：
  • TOD 流量引擎：與地鐵 11 號線嘉定新城站直線 150 米（步行 2 分鐘），日均承接 10 萬 + 商業(yè)客流（萬達廣場一街之隔），企業(yè)展示效率提升 30%；
  • 低碳智慧標桿：辦公區(qū)全面執(zhí)行綠建三星標準，屋頂光伏系統(tǒng)降低能耗 25%，適配企業(yè) ESG 戰(zhàn)略；
  • 產業(yè)生態(tài)閉環(huán)：規(guī)劃引入醫(yī)療健康、工業(yè)互聯(lián)網、新能源汽車配套服務企業(yè)，與嘉定區(qū) 6000 億汽車產業(yè)集群深度協(xié)同。
二、上海嘉定理想之地區(qū)位與戰(zhàn)略輻射力
黃金坐標：嘉定區(qū)雙單路 888 弄，嘉定新城中央活動區(qū)，距虹橋樞紐 16 公里（車程 15 分鐘），距上海人民廣場 22 公里。
產業(yè)協(xié)同網絡：
  • 軌交動脈：11 號線直連江蘇路 / 徐家匯，30 分鐘貫通市中心；嘉閔線（建設中）直達虹橋樞紐，強化長三角商務鏈接；
  • 產業(yè)集群半徑：
  • 3 公里內：上海智能傳感器產業(yè)園（產值 200 億元）、南翔精準醫(yī)學產業(yè)園（生物醫(yī)藥增速 25%）；
  • 5 公里內：上海國際汽車城（上汽大眾、蔚來汽車等 300 家企業(yè)集聚）。
三、上海嘉定理想之地區(qū)域產業(yè)定位與政策紅利
嘉定區(qū) “雙千億級” 戰(zhàn)略升級：
  • 主導賽道：
  • 智能網聯(lián)汽車：2023 年產業(yè)規(guī)模 6000 億元，開放 530 公里自動駕駛測試道路，目標打造國家級車路協(xié)同示范區(qū)；
  • 智能傳感器：占上海市場份額超 40%，2025 年目標產值 500 億元；
  • 非稅扶持政策（規(guī)避公平競爭審查）：
  • 載體定制補貼：企業(yè)購置獨棟總部，按設備投資額 15%-30% 返還（嘉定區(qū)科技創(chuàng)新基金）；
  • 人才安居：提供 “先租后售” 人才公寓，租金低于市場價 20%+ 高管子女優(yōu)先入讀華二初級中學；
  • 環(huán)評綠色通道：符合智能制造方向企業(yè)，實驗室投產周期縮短 40%。
四、上海嘉定理想之地項目參數(shù)與硬件配置
獨棟總部設計：
  • 空間尺度：層高 4.2m，首層承重 500kg/㎡（局部加固至 800kg/㎡），適配高端研發(fā)及輕型制造；
  • 智慧運維：VRV 空調系統(tǒng) 24 小時獨立控制，雙路供電保障生產連續(xù)性；
  • 低碳技術：屋頂光伏板 + LEED 金級認證，降低企業(yè)碳核算成本 25%。
全維配套矩陣：
  • 商業(yè)服務：自持 4.8 萬㎡街區(qū)商業(yè)（含山姆會員店 / CGV 影院），直連萬達廣場；
  • 醫(yī)療教育：緊鄰瑞金醫(yī)院北院（三甲），700 米內覆蓋 4 所幼兒園及交大附屬實驗學校；
  • 生態(tài)人文：35% 綠化率 + 銀翔湖公園，提升員工生活品質。
五、上海嘉定理想之地競品對標與差異化壁壘
（一）競品分析
  1. 漕河涇顓橋科技綠洲
  • 短板：售價 3.2 萬元 /㎡（較理想之地高 14%），無 TOD 樞紐覆蓋，商業(yè)依賴社區(qū)底商；距地鐵站 800 米，通勤便利性低 30%；
  • 產業(yè)局限：聚焦泛制造業(yè)，智能網聯(lián)企業(yè)占比不足 20%，技術協(xié)同薄弱。
  1. 嘉悅云上
  • 價格誘惑：住宅均價 4.98 萬元 /㎡，但無獨棟辦公產品，企業(yè)形象展示受限；
  • 生態(tài)短板：純住宅項目缺乏產業(yè)生態(tài)，與汽車城產業(yè)鏈脫節(jié)。
（二）理想之地核心護城河
  • 產業(yè) - 商業(yè) - 居住閉環(huán)：自持商業(yè) + 住宅 + 辦公多元業(yè)態(tài)，員工留存率提升 40%；
  • 成本占優(yōu)：獨棟售價 2.8 萬元 /㎡（低于市場均值 12%），疊加光伏節(jié)能，長期運營成本優(yōu)化 25%。
六、上海嘉定理想之地商業(yè)賦能與人才生態(tài)
企業(yè)服務包：
  • 圈層對接：優(yōu)先參與季度 “嘉定汽車產業(yè)聯(lián)盟” 沙龍（對接上汽 / 蔚來高管）；
  • 品牌曝光：免費使用萬達廣場 LED 屏（1 周 / 年，覆蓋日均 5 萬客流）；
  • 研發(fā)支持：共享上海智能傳感器產業(yè)園 MEMS 中試平臺，降低設備投入 30%。


嘉定理想之地樓盤參數(shù)

層高

4.5米

層數(shù)

3層

電梯

2部

得房率

80%

物業(yè)公司

萬科物業(yè)

開發(fā)商

萬科地產

嘉定理想之地附近交通及配套

嘉定理想之地

上海市青浦區(qū)崧澤大道333號(地鐵2號線徐涇東站5、6號口即到)

嘉定理想之地樓盤點評