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上海徐匯漕河涇封面獨棟資產(chǎn)開售!毗鄰字節(jié)騰訊,三軌交匯隈研吾設計

在上海徐匯區(qū)內(nèi)中環(huán)核心地段,一座對標國際標準的城市級綜合體正以奪目之姿崛起。徐匯?鑫耀中心正對桂林公園,總建筑面積約 65 萬平方米(含 10.5 萬方商業(yè)),以前瞻性規(guī)劃匯聚辦公、商業(yè)、生活多元業(yè)態(tài),攜手隈研吾、三菱地所等國際頂尖設計團隊,匠造融合標準寫字樓與總部獨棟的高端商務生態(tài),為全球企業(yè)提供匹配時代格局的總部資產(chǎn)解決方案。
一、核芯區(qū)位:國家級戰(zhàn)略高地的價值錨點
項目深植于上海乃至中國最具活力的科技產(chǎn)業(yè)心臟 —— 漕河涇開發(fā)區(qū)。這片國家級戰(zhàn)略高地云集 3600 余家科技企業(yè),包括 144 個世界 500 強投資項目、156 家內(nèi)資上市公司、大型國企及 100 余家科研院所。騰訊、字節(jié)跳動、商湯科技、瀾起科技、微軟、默沙東等全球巨頭及創(chuàng)新領袖的總部或重要機構(gòu)扎根于此,形成年產(chǎn)值超萬億的產(chǎn)業(yè)集群,構(gòu)筑起高凈值企業(yè)決策者、技術精英及商務人群的黃金生態(tài)圈。
二、交通網(wǎng)絡:三維立體樞紐速聯(lián)世界
(一)軌道交通
  • 緊鄰 12 號、15 號線桂林公園站,2 站速抵徐匯濱江,8 站直達虹橋機場;
  • 步行約 800 米可達 9 號線桂林路站,2 站直通徐家匯商圈,30 分鐘串聯(lián)人民廣場、陸家嘴等核心商務區(qū)。
(二)路網(wǎng)動脈
  • 毗鄰內(nèi)中環(huán)線、漕寶路、滬閔高架橋,15 公里直達虹橋樞紐(約 30 分鐘),47 公里速抵浦東機場(約 60 分鐘),形成覆蓋長三角的 1 小時商務圈。
三、設計匠心:國際大師聯(lián)袂打造地標美學
項目匯聚隈研吾、三菱地所、巴馬丹拿、GP、DPA、SWA 等全球頂尖設計力量,以 “公園 + 商務” 的融合理念,將桂林公園生態(tài)景觀延伸至建筑群落。外立面采用 LOW-E 中空夾角玻璃,以光影美學勾勒城市天際線;內(nèi)部規(guī)劃約 4.5 米標準層高、12 米挑高大堂,搭配智能化辦公系統(tǒng),實現(xiàn) “建筑即藝術” 的辦公場景革新。
四、商業(yè)配套:10.5 萬方鑫耀?光環(huán) LIVE 定義新消費坐標

項目自建 10.5 萬㎡商業(yè)體 “鑫耀?光環(huán) LIVE”,以 “商務 + 生活” 雙場景驅(qū)動,引入星巴克向綠門店、Xibo 錫伯新疆菜等首店餐飲,覆蓋商務簡餐、高端宴請至夜間社交全時段需求。結(jié)合 “下樓健身、轉(zhuǎn)角遇藝術” 的 10 分鐘生活圈設計,實現(xiàn)住宅與辦公無縫銜接,打造漕河涇日均 30 萬高知通勤人群的消費新主場。

五、產(chǎn)品參數(shù):定制化總部資產(chǎn)解決方案
  • 在售面積:4595㎡、5085㎡、7570㎡、8587㎡、10500㎡、14312㎡,支持整層 / 獨棟定制;
  • 產(chǎn)權年限:50 年(2018 年 - 2068 年),純商業(yè)性質(zhì);
  • 交付標準:毛坯交付,可根據(jù)企業(yè)需求定制裝修方案;
  • 交易方式:一手資產(chǎn)交易,產(chǎn)權清晰無抵押。
六、招商優(yōu)勢:產(chǎn)業(yè)集群與政策紅利雙重加持
(一)產(chǎn)業(yè)生態(tài)優(yōu)勢
依托漕河涇開發(fā)區(qū) 30 年產(chǎn)業(yè)積淀,項目形成 “科技研發(fā) - 總部辦公 - 商業(yè)服務” 完整生態(tài)鏈,入駐企業(yè)可共享騰訊、字節(jié)跳動等頭部企業(yè)的產(chǎn)業(yè)資源,優(yōu)先對接政府科技創(chuàng)新政策扶持。
(二)客群價值優(yōu)勢
3 公里內(nèi)集聚 84 家世界 500 強、140 家上市公司,日均 30 萬高知通勤人群,企業(yè)決策者與技術精英占比超 60%,構(gòu)建高凈值商務客群圈層。
(三)增值保障優(yōu)勢
徐匯區(qū)作為上海土地開發(fā)強度最高的核心板塊,商辦資產(chǎn)年均增值率達 6.8%,項目依托漕河涇開發(fā)區(qū) “十四五” 規(guī)劃中 “萬億級科創(chuàng)走廊” 定位,未來價值潛力可期。
七、招商信息:全球企業(yè)總部入駐通道開啟
(一)招商對象
  • 科技研發(fā)類:人工智能、生物醫(yī)藥、信息技術、新材料等領域領軍企業(yè);
  • 總部經(jīng)濟類:跨國公司區(qū)域總部、上市公司總部、行業(yè)龍頭企業(yè);
  • 現(xiàn)代服務類:金融科技、法律咨詢、會計服務等專業(yè)服務機構(gòu)。
(二)專屬政策
  • 租金優(yōu)惠:首年入駐享 3-6 個月免租期,根據(jù)面積與租期提供階梯式折扣;
  • 產(chǎn)業(yè)扶持:協(xié)助申請漕河涇開發(fā)區(qū)高新技術企業(yè)補貼、研發(fā)費用加計扣除等政策;
  • 人才服務:提供高管落戶、子女入學、人才公寓等配套支持。


上海徐匯區(qū)出售獨棟招商電話: 13585818590





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