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上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)回顧與展望指出，四季度上海核心市場(chǎng)活躍，租金小幅上漲。

　　季度甲級(jí)寫(xiě)字樓租金和空置率走勢(shì)

　　四季度，由于一些項(xiàng)目推遲入市，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)僅有一棟新項(xiàng)目完工入市，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓存量約1,427萬(wàn)平方米。雖然新興商圈租賃活動(dòng)放緩，但核心商圈依然活躍，其單季度凈吸納量接近19萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)高于去年同期。核心商圈優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓項(xiàng)目平均租金也在本季度小幅環(huán)比上漲0.86%。

　行業(yè)表現(xiàn)

　　四季度，專(zhuān)業(yè)服務(wù)和TMT在上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)中最為活躍，分別約占本季度成交的20.1%和18.3%。金融業(yè)緊隨其后，約占15.2%。年末，隨著國(guó)際、國(guó)內(nèi)一系列重要商貿(mào)活動(dòng)在上海成功舉辦，醫(yī)藥健康、高端制造、國(guó)際物流、國(guó)際資產(chǎn)管理等高專(zhuān)業(yè)度行業(yè)在租賃市場(chǎng)中更加活躍。

　　主要租賃成交

　市場(chǎng)未來(lái)展望

2022年，預(yù)計(jì)在上海的核心和非核心商圈共計(jì)約149萬(wàn)平方米高質(zhì)量項(xiàng)目完工入市，未來(lái)更加精細(xì)化的城市規(guī)劃、更加完善的營(yíng)商環(huán)境都將為企業(yè)進(jìn)駐各商圈提供有利條件。鑒于旺盛的租賃需求和未來(lái)預(yù)期高質(zhì)量辦公項(xiàng)目的完成，預(yù)計(jì)明年上海核心區(qū)域的平均租金可能將有所上漲。