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上海辦公樓租賃市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)反彈創(chuàng)2019年以來季度最高值

發(fā)布時(shí)間：2021-04-14 瀏覽次數(shù)：763 來源：m.8ab9.com

2021年第一季度，上海市甲級(jí)寫字樓凈吸納量錄得28.8萬平方米，創(chuàng)下2019年以來季度最高值。昨日，多家房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)發(fā)布《2021年第一季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》，寫字樓租賃市場(chǎng)活躍度大幅提升，各主要業(yè)態(tài)持續(xù)復(fù)蘇。

“中央商務(wù)區(qū)和非中央商務(wù)區(qū)的辦公租賃業(yè)務(wù)都在恢復(fù)，辦公樓租賃需求也達(dá)到了疫情以來的季度最高水平?！敝倭柯?lián)行華東區(qū)董事總經(jīng)理兼中國(guó)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張靜表示介紹，今年第一季度，上海有四個(gè)新項(xiàng)目竣工，總建筑面積錄得31萬平方米。徐匯濱江一新竣工項(xiàng)目在預(yù)招租期表現(xiàn)良好。受益于長(zhǎng)寧區(qū)新竣工項(xiàng)目的強(qiáng)勁租賃表現(xiàn)，一季度中央商務(wù)區(qū)的空置率環(huán)比降低0.1個(gè)百分點(diǎn)至11.9%。前灘、北外灘和徐匯濱江板塊良好的租賃表現(xiàn)也使得非中央商務(wù)區(qū)空置率降低0.7個(gè)百分點(diǎn)至28.8%。

受非中央商務(wù)區(qū)帶來的持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)壓力影響，中央商務(wù)區(qū)的租金環(huán)比下降0.6%。非中央商務(wù)區(qū)租金則環(huán)比小幅上漲0.6%。今年第一季度板塊表現(xiàn)分化加劇，一些租賃需求強(qiáng)勁的板塊租金漲幅擴(kuò)大，而在一些空置率較高的板塊，業(yè)主在租金和免租期及裝修補(bǔ)貼等優(yōu)惠措施方面仍有談判空間。“中央商務(wù)區(qū)新增凈吸納量持續(xù)上升至3.7萬平方米。”仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部浦東租戶代表總監(jiān)王岳介紹，租賃需求依然以成本控制型需求和總部整合需求為主，租戶利用租金較低的機(jī)會(huì)來升級(jí)或擴(kuò)張搬遷至更高品質(zhì)的新竣工項(xiàng)目。

防疫進(jìn)入常態(tài)化，從行業(yè)需求方面來看，頭部及快速成長(zhǎng)TMT（科技、媒體和通信）位居本季寫字樓需求首位，以金融科技和電商數(shù)據(jù)服務(wù)類熱點(diǎn)新興板塊升級(jí)擴(kuò)租布局最為突出；除產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)外，政策引導(dǎo)和業(yè)主激勵(lì)對(duì)科技租戶選址作用愈加顯著。保險(xiǎn)證券類金融和食品、電子類消費(fèi)品制造業(yè)亦錄為主力需求來源。世邦魏理仕華東區(qū)顧問張?jiān)浇榻B，第一季度市場(chǎng)持續(xù)活躍表現(xiàn)，內(nèi)外資企業(yè)提質(zhì)增效、邁向新起點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)控股的保險(xiǎn)證券等外資傳統(tǒng)金融以及進(jìn)一步壯大的頭部TMT和專業(yè)服務(wù)業(yè)在辦公市場(chǎng)逐步呈現(xiàn)升級(jí)搬遷、再擴(kuò)張態(tài)勢(shì)，互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)持續(xù)融合發(fā)展，預(yù)計(jì)全年寫字樓需求將超預(yù)期達(dá)到20%-25%的增幅。同時(shí)，逾百萬平方米的新增供應(yīng)將繼續(xù)為租戶提供眾多優(yōu)質(zhì)選擇，隨著新興商務(wù)區(qū)加速成熟，擁有超上海市四分之一新增體量的徐匯濱江勢(shì)必成為今年辦公市場(chǎng)又一焦點(diǎn)。此外，14號(hào)線年底開通后板塊間通達(dá)性再度升級(jí)，供需兩端協(xié)同發(fā)力，提質(zhì)更新有望在辦公空間上深化聯(lián)動(dòng)、產(chǎn)業(yè)由點(diǎn)到面進(jìn)一步集聚拓寬。

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