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2020年全國GDP首超100萬億元，下半年經(jīng)濟(jì)增速回正，全年同比增長2.3%，消費(fèi)市場持續(xù)復(fù)蘇。從寫字樓租賃市場來看，在去年下半年疫情基本得到控制、經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇、企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的利好因素影響下，20城市寫字樓租金仍處于下行通道但整體企穩(wěn)，截至年底平均日租金為2.70元/㎡·天，空置率受新增供應(yīng)影響微升。從大宗交易市場來看，疫情考驗(yàn)之下的投資活動較往年趨近冷靜，但市場依舊穩(wěn)健。全年國內(nèi)49個城市共錄得237宗商辦物業(yè)大宗交易，總成交額達(dá)到超兩千億元。

宏觀經(jīng)濟(jì)

2020年全國GDP首超百萬億元

2020年，國內(nèi)GDP首超100萬億元，同比增長2.3%，其中第四季度增幅達(dá)6.5%。若按不變價GDP，GDP累計增速為2.2%，下半年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，增速回正，未來經(jīng)濟(jì)恢復(fù)信號明顯。其中，信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)增加值增速為16.9%，實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長；金融業(yè)增加值增速為7.0%，比2019年提高0.4個百分點(diǎn)。消費(fèi)市場復(fù)蘇態(tài)勢持續(xù)。

土地市場

年底商辦土地供應(yīng)、成交量呈井噴式增長

2020年全年，20城市商辦用地推出面積大幅增加，推出土地和樓面均價同比上漲。尤其年底供應(yīng)量井噴式增長。成交方面量價齊升；土地出讓金同比增長21.39%，平均溢價率降至2.06%。從企業(yè)拿地情況來看，2020年國內(nèi)82家企業(yè)共競得484宗商辦用地，拿地面積1852.24萬㎡，金額1181.53億元。

租賃市場

租金持續(xù)回落但降幅顯著收窄

2020年，在下半年疫情基本得到控制、經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇、企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的利好因素影響下，四季度多城市租金降幅有所收窄。從租金報價來看，20城市寫字樓租金仍處于下行通道但整體企穩(wěn)，平均租金為2.70元/㎡·天，租金跌幅明顯收窄并趨于穩(wěn)定，空置率受新增供應(yīng)影響微升。

銷售市場

大宗交易市場依舊穩(wěn)健

2020年經(jīng)歷疫情考驗(yàn)，大宗交易較往年趨近冷靜，但市場依舊穩(wěn)健。散售市場方面，截至2020年12月，20城市甲乙級寫字樓平均售價為21059元/㎡，同環(huán)比分別為0.88%和-0.008%。大宗交易方面，全年國內(nèi)49個城市共錄得237宗商辦物業(yè)大宗交易，總成交額達(dá)到2041.02億元，成交面積1288.12萬㎡，成交額較2019年同比下跌近三成。

租戶分析

TMT行業(yè)需求占比持續(xù)領(lǐng)先

2020年四季度，根據(jù)對上海、廣州、成都、武漢等四個城市寫字樓租賃成交樣本的租戶進(jìn)行分析，從交易市場來看，季度內(nèi)來自TMT的行業(yè)需求占比持續(xù)領(lǐng)先；從租賃類型來看，寫字樓租賃交易以新租和搬遷為主，其中上海、廣州的新設(shè)立租戶租賃需求旺盛，武漢搬遷租戶數(shù)量超五成。