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? 企業(yè)在租賃寫字樓時總能聽到經(jīng)紀人介紹某某甲級寫字樓，某某地標(biāo)建筑這些詞匯，可能很多人知道有甲級寫字樓、乙級寫字樓，但并不知道這些寫字樓等級劃分的標(biāo)準，今天我們就來詳細聊聊寫字樓等級的劃分方法。

??按照“甲乙丙丁”劃分

? ? 寫字樓等級可以按照“甲乙丙丁”氛圍四級，該分級方式主要參考星級酒店的評定標(biāo)準，以寫字樓內(nèi)部軟硬件設(shè)備為依據(jù)。

? ? 硬件方面包括寫字樓外觀設(shè)計、內(nèi)外裝修標(biāo)準是否超前；設(shè)備設(shè)施如電梯等候時間、中央空調(diào)數(shù)量、停車位及配套是否與世界同等級寫字樓水平相當(dāng)；軟件方面主要指物業(yè)管理服務(wù)是否達標(biāo)。

? ? 具體來說，這些分級里最頂尖的是頂級寫字樓，具體參考標(biāo)準如下：

? ? 辦公面積：總面積超過5萬㎡，單層面積1500至2000㎡；

? ? 標(biāo)準層高：凈高2.7m以上；

? ? 停車位配置：150:1的比例配置，即150㎡至少1個車位，并有自動計費和防盜系統(tǒng)；

? ? 電梯：每部客梯服務(wù)面積低于4000㎡，等待時間少于30s，客貨梯分區(qū)，至少2部貨梯；

? ? 入住率：1-2年內(nèi)不低于70%；

? ? 營業(yè)方式：單一產(chǎn)權(quán)，僅對外出租，不對外出售；

? ? 安保系統(tǒng)：24小時監(jiān)控、安保服務(wù)；

? ? 甲級寫字樓具體參考標(biāo)準如下：

? ? 辦公面積：總面積超過2萬㎡，單層面積1000㎡以上；

? ? 標(biāo)準層高：凈高2.7m以上；

? ? 停車位配置：150-200:1的比例配置，即150-200㎡配置至少1個車位，并有自動計費和防盜系統(tǒng)；

? ? 電梯：每部客梯服務(wù)面積低于5,000㎡，等待時間少于40s，客貨梯分區(qū)，至少1部貨梯；

? ? 營業(yè)方式：單一產(chǎn)權(quán)，業(yè)主直租，不對外出售；

? ? 入住率：1-2年內(nèi)不低于65%；

? ? 安保系統(tǒng)：24小時監(jiān)控、安保服務(wù)；

? ? 乙級寫字樓具體參考標(biāo)準：

? ? 辦公面積：總面積超過1萬㎡，單層面積800㎡以上；

? ? 標(biāo)準層高：凈高2.5m以上；

? ? 停車位配置：300:1的比例配置，即300㎡配置至少1個車位；

? ? 升降系統(tǒng)：每部客梯服務(wù)面積低于6,000㎡；

? ? 入住率：1-2年內(nèi)不低于50%；

? ? 安保系統(tǒng)：24小時監(jiān)控、安保服務(wù)；

? ? 丙級寫字樓具體參考標(biāo)準：丙級寫字樓在軟硬件設(shè)施上相對較差，電梯和空調(diào)品牌相對小眾，物業(yè)服務(wù)方面為傳統(tǒng)物業(yè)管理模式。

? ? 以上是整理的寫字樓等級具體劃分方法，以后當(dāng)有人告訴你那里的甲級寫字樓怎么樣，那里的乙級寫字樓怎樣時，大家可以按照評定標(biāo)準來進行篩選，甲級寫字樓軟硬件設(shè)施完善，不過價位高，適合中大型企業(yè)，乙級和丙級寫字樓軟硬件設(shè)施相對差一些，不過租賃便宜，適合創(chuàng)業(yè)公司。