一、核心區(qū)位與交通優(yōu)勢

• 區(qū)位坐標(biāo)：黃浦區(qū)中山南路核心段，緊鄰南浦大橋引橋，銜接內(nèi)環(huán)高架路網(wǎng)，向北直達(dá)外灘金融帶，向南聯(lián)動(dòng)世博濱江商務(wù)區(qū)，地理位置優(yōu)越。
• 軌道交通：步行 10 分鐘內(nèi)可達(dá)地鐵 4 號線南浦大橋站、8 號線陸家浜路站，雙線換乘便捷；距地鐵 9 號線小南門站約 15 分鐘步行路程，高效串聯(lián)上海各大核心商圈。
• 地面交通：周邊密布多條公交線路，包括 65 路、89 路、305 路等，快速通達(dá)人民廣場、徐家匯、陸家嘴等城市核心節(jié)點(diǎn)；自駕出行可快速接入城市高架路網(wǎng)，通勤效率高。

二、建筑參數(shù)與硬件配置

• 基礎(chǔ)信息：大廈竣工于 2000 年，總建筑面積約 1.2 萬平方米，共 12 層，標(biāo)準(zhǔn)層面積約 800 平方米，標(biāo)準(zhǔn)層高 3.2 米，凈高 2.9 米，空間開闊通透，滿足常規(guī)辦公布局需求。
• 硬件設(shè)施：配備 3 部品牌客梯，運(yùn)行平穩(wěn)高效，等待時(shí)間短；采用中央空調(diào)系統(tǒng)，分戶計(jì)量，滿足不同時(shí)段辦公溫控需求；樓內(nèi)鋪設(shè)高速光纖網(wǎng)絡(luò)，三大運(yùn)營商信號全覆蓋，保障企業(yè)辦公網(wǎng)絡(luò)穩(wěn)定。
• 安全與服務(wù)：配備 24 小時(shí)智能門禁系統(tǒng)、全樓層監(jiān)控設(shè)備，專業(yè)安保團(tuán)隊(duì)全天候巡邏；物業(yè)管理由經(jīng)驗(yàn)豐富的本地物業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)，物業(yè)費(fèi)約 12 元 /㎡?月，提供保潔、維修、會(huì)務(wù)支持等一站式服務(wù)。

三、租賃詳情與空間規(guī)劃

• 可租面積：房源靈活分割，可租面積段涵蓋 120-800 平方米，支持整層或半層租賃，適配不同規(guī)模企業(yè)的辦公需求。
• 租金水平：租金區(qū)間為 3.5-5.0 元 /㎡?天，租金含物業(yè)費(fèi)，租賃方式靈活，支持長租簽約，可根據(jù)企業(yè)需求定制裝修方案。
• 配套設(shè)施：大廈底層設(shè)沿街商鋪，涵蓋便利店、圖文打印店、商務(wù)餐廳等，滿足員工日常辦公生活需求；配備地下停車場，車位約 50 個(gè)，月租金約 800 元 / 個(gè)，解決企業(yè)及訪客停車難題。

四、周邊商務(wù)與生活配套

• 商務(wù)配套：周邊環(huán)繞多家銀行網(wǎng)點(diǎn)，包括中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、上海銀行等，金融服務(wù)便捷；鄰近多個(gè)商務(wù)園區(qū)及寫字樓集群，便于企業(yè)業(yè)務(wù)拓展與資源對接。
• 生活配套：步行可達(dá)蓬萊公園，是員工休憩放松的優(yōu)質(zhì)場所；周邊分布各類餐飲、酒店、商超，如沃爾瑪超市、多家連鎖餐飲品牌，滿足商務(wù)接待與員工日常用餐需求；三甲醫(yī)院上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第九人民醫(yī)院距離較近，醫(yī)療保障完善。