上海普陀區(qū)桃蔓里（UBOX）創(chuàng)意藝術(shù)社區(qū)招商招租：215-220㎡雙層獨棟 + 55㎡露臺

核心價值：老建筑里的藝術(shù)共生體

在普陀桃浦西路 601 號，“桃蔓里（UBOX）” 以 16 棟工業(yè)老宅為骨、藝術(shù)為魂，打造 “工作 - 生活 - 創(chuàng)作” 無界社區(qū)。這里既有美雅油墨、英雄金筆的工業(yè)記憶，更有雕塑藝術(shù)與當代創(chuàng)意的碰撞，為每一個 “不被定義” 的想法提供生長土壤。

一、空間產(chǎn)品：獨棟藝術(shù)工坊，帶露臺的創(chuàng)意容器

核心招商戶型（新增）

空間特色

老建筑新生：保留紅磚肌理與里弄格局，融入弧形線條與現(xiàn)代材質(zhì)，暗紅磚墻與灰黑瓷磚碰撞出復古與先鋒的平衡；

靈活格局：一層可做展示區(qū) / 接待區(qū)，二層為創(chuàng)作區(qū) / 辦公區(qū)，露臺可拓展為戶外沙龍、藝術(shù)裝置場，得房率超 90%；

細節(jié)質(zhì)感：中灰基調(diào)搭配局部亮色，實木地板 + 工業(yè)風燈具，既保留歲月溫度，又滿足現(xiàn)代辦公需求。

二、園區(qū)特色：藝術(shù)為核，共生為脈

1. 藝術(shù)基因深植

核心 IP：余積勇雕塑館（常設大師作品）+ UBOX 藝術(shù)中心，全年舉辦 30 + 場雕塑展、跨界沙龍，藝術(shù)家駐留計劃持續(xù)招募；

公共藝術(shù)：沿河 200 米創(chuàng)意廊道，遍布居民與藝術(shù)家共創(chuàng)的裝置作品，每一步都是與藝術(shù)的對話。

2. 社群生態(tài)活力

共創(chuàng)活動：每月 “露臺市集”“手作工坊”“深夜藝術(shù)談”，居民可參與策展、裝置創(chuàng)作，從 “使用者” 變 “共建者”；

寵物友好 + 可持續(xù)：園區(qū)允許寵物進入，垃圾分類與雨水回收系統(tǒng)全覆蓋，呼應李子園零碳公園理念。

3. 配套無界融合

商業(yè)配套：已入駐獨立書店、陶藝工坊、有機餐廳，滿足 “創(chuàng)作累了下樓喝杯咖啡，靈感來了隨時買材料” 的隨性；

資源聯(lián)動：對接同濟大學設計學院、晉元中學藝術(shù)部，可預約高校導師 workshop，打通 “創(chuàng)作 - 教學 - 展示” 鏈路。

三、區(qū)位與交通：半小時聯(lián)動全城創(chuàng)意圈

軌交：距 11 號線武威東路站 800 米（步行 10 分鐘），15 號線銅川路站 1.2 公里，30 分鐘直達徐家匯、靜安寺；

路網(wǎng)：滬嘉高速 / 中環(huán)高架入口 1.5 公里，25 分鐘達虹橋樞紐，1 小時銜接蘇州 / 昆山創(chuàng)意集群；

生態(tài)：緊鄰普陀首個零碳公園 —— 李子園公園（步行 5 分鐘），工作間隙可漫步草坪，靈感隨綠意生長。

四、招商對象：尋找 “有趣的靈魂”

藝術(shù)創(chuàng)作類：雕塑工作室、非遺工坊、數(shù)字藝術(shù)實驗室、獨立畫廊；

創(chuàng)意辦公類：品牌主理人工作室、設計事務所、自媒體內(nèi)容團隊、文創(chuàng) IP 運營中心；

生活體驗類：手作集合店、藝術(shù)主題咖啡、小眾設計師品牌、復合文化空間。

五、招商政策與聯(lián)絡

租金優(yōu)惠：簽約 3 年以上享首年 9 折，藝術(shù)機構(gòu) / 非遺項目額外補貼 10% 物業(yè)費；

專屬服務：免費使用藝術(shù)中心展廳（每月 2 次），協(xié)助對接普陀區(qū)文創(chuàng)扶持資金；

在這里，215㎡的空間裝得下雕塑刀與電腦，55㎡的露臺容得下展覽與派對 —— 桃蔓里，等你來拆開屬于自己的創(chuàng)意盲盒。

核心亮點：215-220㎡雙層獨棟 + 55㎡露臺，3.9 元 /㎡/ 天，藝術(shù)與生活的無界共生，從這里開始。